全国の不動産投資・収益物件なら株式会社ライフラリ
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事業内容
ライフラリはお客様に成功していただき、三代先までお付き合いさせていただこうという信念をもって取り組んでおります。
物件購入前のライフプランニングから、物件選び、金融機関とのお手続き、物件引き渡しと、それに伴うお手続きその後のアフターフォローまで、一つのサイクルになっております。
お客様の良きパートナーとしてライフラリが寄り添います。
カウンセリング
「どうなんだろ？」を「そうなんだ！」に。
たくさんの不安をひとつづつ安心に変えましょう。
ライフラリのスタッフは投資家として活動をしております。
実際の投資家としての目線や生の声を活かして、お客様それぞれに合ったライフプランをご提案いたします。
仕事終わりなどいつでもご相談頂ける様、定休日なく9：00〜23：00まで対応しております。（事務所対応21時まで、電話対応23時まで）
無料で個別面談を行っております。どんな些細な事でもかまいませんので、ご相談くださいませ。
≪個別面談について≫
個別面談をご希望の場合はご都合の良い日時をお知らせくださいませ。
ご来社が難しい場合は、ご希望の場所にお伺いいたします。
（返信例）
第１希望 ○月○日（月） 10：00〜11：00
第２希望 ○月○日（火） 13：00〜14：00
第３希望 ○月○日（日） 19：00〜20：00
個別面談のお申込みはこちらから
融資の相談・アレンジ
信用の絆を、もっと。
ベストなファイナンスアレンジをご提案いたします。
お客様ご自身で最適な金融機関をお探しいただくのは大変ですし、融資基準も日々変動をしております。
ライフラリでは独自の金融機関ルートで最善の金融機関を選定し、銀行担当者、調整、交渉を行い、専門的な申請や手続きまでサポートいたします。
ローンご利用中の場合は、それらの返済を踏まえたうえでのご提案をさせていただきます。
- ・足利銀行
- ・SMBC
- ・SBJ銀行
- ・オリックス銀行
- ・群馬銀行
- ・静岡銀行
- ・スルガ銀行
- ・東和銀行
- ・日本政策金融公庫
- ・みずほ銀行
- ・三井住友トラストL&F
- ・横浜銀行
- ・りそな銀行
- ・四国銀行
- ・北日本銀行
- ・七十七銀行
- ・西武信用金庫
- ・神奈川銀行
- ・きらぼし銀行
- ・京葉銀行
- ・千葉銀行
- ・東日本銀行
- ・山梨中央銀行
- ・第四銀行
- ・大光銀行
- ・静岡中央銀行
- ・香川銀行
- ・城北信用金庫
- ・青梅信用金庫
- ・滝野川信用金庫
- ・平塚信用金庫
- その他（順不同）
融資の相談Q&A
物件取得
得た後悔よりも、得なかった後悔の方がきっと大きい。
中長期で安定が見込める優良物件をご紹介いたします。
お客様によって物件の購入基準は、利回り、評価、土地、節税、などさまざまです。
ライフラリでは全国の収益物件を取り扱っておりますので、幅広いエリアの中からお客様に合った視点でのご提案が可能です。
また、投資の仕組みから良い物件の選定基準まで丁寧にお教えいたします。気に入った物件がございましたら、しっかりと調査してその上で情報をお伝えさせていただきます。
物件管理
住む人と貸す人をつなぐ、明日へ運ぶ。
前もってリスクヘッジしていく運用が必要です。
資産運用を成功させるのは物件購入後からスタートし、運営がすべてのカギとなります。初めての方、忙しくてなかなか時間がとれない方なども安心して確実な運営が出来るように安心して確実な運営ができるように、全国どこでも１戸あたり2,000円で管理を承ります。
ただ管理するだけではなくキャッシュフローの管理や投資家目線としてのご提案を主とした空室改善を含む運営管理までお手伝いさせていただきます。
購入後もっとも苦労するのは空室の改善です。通常の管理会社は入金管理会社としての意味合いが大きいですが弊社は入金管理＋αを実践します。
例えばサブリースによる一括借上家賃保証に頼るのは簡単です、しかし空室改善する事への知恵も経験も得ることが出来ず家賃保証がなくなったときに大変困る事となります。
借上保証をしている為現状の空室が何部屋なのかも把握されていないオーナー様もいらっしゃいます。
このような場合家賃保証が切れてから気づくケースも多く今までの運営を家賃保証に頼ってきたため空室改善するための手段がわからなくキャッシュアウトするようになってしまうオーナー様も少なくありません。
弊社は不動産会社に頼る運営ではなくオーナー様個々が適時最良な判断が出来て良好な運営が出来る為のサポートを行います。
売却
売却のタイミング予測はとても大事、バランスシートを用いて売却時期のご提案を行います。
不動産投資は売却した時にのみ利益が確定します。
よって購入したと同時にいつ売却するかの予測を建てることは管理重要な要素です。
株式投資などとは異なり売りたい時にすぐ売れないのが不動産です。流動性が悪い投資と言えます。よって出口戦略を建てることは不動産投資において最大重要事項と言えます。
弊社では最良な売却時をP/LとB/Sを用いてより具体的にご説明いたします。
当然ながら債務超過状態であれば売却益はでません。不動産投資を失敗する多くの方が陥る現象がここにあります。
損益計算上黒字でも試算表上は債務超過となっていて儲かっている、上手くいっていると勘違いしやすく一見すると成功しているように感じてしまいます。
そのような事がないように弊社の培った経験から時価売却価格を算出させて頂きB/Sに落としこむ事により最適な時期での売却提案を行います。
カスタマーサポートサービス
多くの方に不動産投資を通じて幸せになって欲しい、だから弊社は最大限のサポートをおこないます。
弊社が目指すのは不動産投資業界のお医者さんです。
弊社は以下の項目を無料で行っております。
無料で行う理由はより多くの方に不動産投資を通して幸せになって頂きたいからです。
不動産投資はなるべくなら行った方が良いというのが弊社のスタンスです。
上手くいくと２棟目３棟目と次が欲しくなります。
しかし逆に上手くいかないとそこで止まってしまいます。
弊社はここを機会損失と捉えている為たとえ他社様で進めている案件であってもその物件購入が良かったと思わない限り次の購入が発生しませんだからなるべく多くの方に上手くいってほしいと考えているので出来るだけ可能な限りご協力させて頂きます。
・他者様で進めている案件のセカンドオピニオン
・他者様から購入された物件へのフォロー※事案によっては有料となります
・借り換えのご相談※成果報酬は発生します
・火災保険の代理店業務
・太陽光発電会社のご紹介
・税理士、司法書士、弁護士等士業ご紹介
・リフォーム会社のご紹介
そのほか不動産投資にかかわるすべての事案に関してお手伝いさせて頂きますので不動産投資でお困りの方はまずはご連絡ください。
弊社は不動産投資業界での医者としての立場になる事を目指しています。